18 ноября 2024

Отчёт о работе УК «Наша история» в доме №1 проспект Маршала Жукова за 10 месяцев: январь 2024 – октябрь 2024

Второй год работы управляющей компании «Наша история» дом №1 по проспекту Маршала Жукова ознаменован рядом значительных достижений, главными из которых являются: 1) проведённый текущий ремонт в 11 секциях, в том числе в 8 секциях-двориках; 2) улучшение собираемости платы за ЖКУ и текущий ремонт, прирост долга за 10 месяцев составил всего 45 тысяч рублей, многие должники погасили долг; 3) исполнение решения общего собрания о возмездном порядке индивидуального пользования закрытой парковкой во дворе дома.

Текущий ремонт

За 10 месяцев произведены следующие ремонтные работы:

  • Оштукатуривание, побелка, покраска 11-ти секций на первом этаже, 2 и 3 уровнях.
  • Обновление покраски в тамбуре, ремонт короба канализационного стояка на 1 этаже центрального подъезда.
  • Ремонт утеплённого короба с трубами горячей и холодной воды («нос»)
  • Ремонт кровли («нос»)
  • Ремонт ливневой канализации - 1 участок, прочистка всех стояков ливневой канализации
  • Ремонт канализации - 2 участка
  • Повторный ремонт автоматики ТРЖ (стабилизатор температуры горячей воды)
  • Мелкий ремонт лифта
  • Ремонт балкона (кровли) квартиры 198, 195 («нос»)

Выполнение плана ремонтных работ на 2024 год, невыполненные работы:

  • Стоимость утепления стен «ноги носа» и потолков «арки под носом» была оценена в 900 тысяч рублей (пеноплекс, профлист). Утепление по такой цене признано на данный момент нецелесообразным, вместо этого принято решение установить греющие кабели на коммуникации, подверженные риску замерзания.
  • Вопрос с доступом ко второй лестнице пока не решён. Стоимость установки новых дверей с магнитными замками – около 90 тысяч рублей. Есть предложение вместо этого раздать дубликаты ключей от лестницы ответственным жителям 2 и 3 уровня (2-4 квартиры на уровень) на случай эвакуации.

План ремонтных работ на оставшиеся месяцы 2024 года и 2025 год:

  • По мере необходимости: текущий ремонт трубопроводов и прочих инженерных систем.
  • Замена пола в лифте на рифлёный алюминиевый лист (исполнено в ноябре 2024).
  • Перекраска стен и потолка в лифте, замена освещения в лифте.
  • Установка новой тёплой двери на выходе из лестничной клетки носа на крышу (в «солярий») с целью уменьшения теплопотерь.
  • Оборудование греющими кабелями коммуникаций, подверженных замерзанию в сильные морозы.
  • В летний сезон, при условии поступления достаточного объёма средств по статье «Текущий ремонт», продолжить отделочные работы (штукатурка, окраска) в других помещениях по согласованию с советом дома. В приоритете – «нос» дома и коридоры 2 уровня.

Содержание МКД

На доме работает следующий персонал:

  • Начальник участка (по совместительству директор компании)
  • Слесарь на постоянной основе, помощник слесаря эпизодически
  • Электрик (частичная занятость)
  • Уборщица
  • Дворник

Начальник участка – координирует работу персонала, отвечает на звонки клиентов в качестве диспетчера, занимается материально-техническим обеспечением всех работ, закупкой материалов и инструментов.

Слесарь – следит за бесперебойной работой и по мере необходимости производит работы по ремонту и обслуживанию трубопроводов, запорной арматуры, инженерных систем дома. В случае необходимости привлекает к работе напарника. В нерабочее время работает за сверхурочную плату.

Электрик – привлекается время от времени для ремонта различных компонентов систем электроснабжения дома, освещения помещений общего пользования.

Уборщица – производит уборку мусора и влажную уборку помещений общего пользования, а именно:

  • Коридор 5 этажа
  • Коридор 9 этажа
  • Центральный подъезд, 1 этаж
  • Галереи лифта на всех этажах
  • Центральная лестница
  • Лестница в «носу» дома
  • Подъезды-дворики №1, 5, 10, 11, 12.

Каждый из этих условных секторов уборки (кроме двориков) моется 3 раза в месяц. Дворики - примерно 1 раз в 20 дней. Уборщица работает примерно раз в 2-5 дней по своему гибкому графику (т.к. работает также на других объектах), за один раз убирается лишь в некоторых секторах, т.к. за один раз убраться во всех секторах физически сложно. Как правило за один раз убирается:

  • Коридор и галерея лифта 9 этажа, лестница с 9 по 5 этажи
  • Коридор и галерея лифта 5 этажа, «нос» дома
  • Лестница с 5 по 1 этаж, первый этаж центрального подъезда
  • Подъезды-дворики

С октября 2024 года в график внесены изменения:

  • Лифт будет мыться чаще, всякий раз при уборке на 1 этаже центрального подъезда, на 2 или 3 уровне
  • Частота уборки на 1 этаже и на лестнице с 1 на 2 уровень увеличена за счёт уменьшения частоты уборки на 3 уровне.

Фотоотчёты об уборке размещаются на сайте ООО УК «Наша история» на странице https://ni38.ru/dom-uborka/1/

Дворник – ежедневное подметание тротуара во дворе дома и с торцов дома. По мере необходимости – сбор мусора, уборка снега, очистка от спрессованного снега и льда. Летом – покос травы 2 раза в сезон.

Также 1-2 раза в зимний сезон производится чистка дороги во дворе от спрессованного снега с помощью спецтехники.

В 2024 году по содержанию дома №1 также были произведены следующие нерегулярные работы:

  • Аварийные вызовы в нерабочее время;
  • Окраска фасада (закрашивание граффити);
  • Установлен собственный домофон на дверь центрального подъезда. Домофон подключен к SIP-адаптеру и может использоваться как SIP-телефон для звонков с домофона на телефон жителя (мобильный, стационарный). Дополнительные ежемесячные расходы на содержание домофона и виртуального телефонного номера 407-201 составляют примерно 500 рублей в месяц на весь дом, в связи с незначительностью суммы принято решение не включать стоимость домофона отдельной строкой платёжные документы, считать расходы на домофон включёнными в плату за содержание;
  • Закуплена и установлена дополнительная камера видеонаблюдения dom.ru – в тамбуре центрального подъезда;
  • Отремонтированы лавочки на детской площадке;
  • Утепление окон в коридоре, заделка щелей;
  • Установлены дополнительные манометры на трубопроводах в подвале;
  • Отремонтированы двери в подъезды-дворики;
  • Очищены от мусора балконы коридора 2 уровня;
  • Проводились сварочные работы;
  • Экономия расходов на содержание, образовавшаяся благодаря улучшению собираемости платы за ЖКУ, в размере 200 тысяч рублей направлена на текущий ремонт;
  • Создан резерв на непредвиденные расходы в зимний период в размере 70 тысяч рублей.

Парковка

В феврале 2024 года во исполнение решения общего собрания собственников от 30.06.2023, со всеми пользователями индивидуальных парковочных мест во дворе дома заключены соответствующие договоры. Большинство пользователей вносят оплату исправно, не допуская значительных просрочек. Исключение составляет пользователь парковочного места №3 – не оплатил ни разу.

На 31.10.2024 пользователями парковки оплачено 261259 рублей (в т.ч. пени). По содержанию стоянки произведены следующие расходы:

  • GSM-модуль открывания шлагбаума – 19150 руб.
  • Дополнительная уборка участка (дворник) – 1750 руб.
  • Ящик пожарный металлический – 2613 руб.
  • Ремонт блока управления шлагбаума - залипание реле, шлагбаум не открывался – 1000 руб.
  • Ремонт повреждённого забора в районе мест 26-27 – 5000 руб.

Итого 27763 рубля перечислено со счёта, предназначенного для сбора средств с пользователей парковки, на основной счёт ООО УК «Наша история» для компенсации этих расходов.

Так же по решению совета дома 100 тысяч рублей из средств, собранных с пользователей парковки, направлено на оплату работ по текущему ремонту общего имущества дома №1 в интересах всех собственников дома.

Управление МКД (общехозяйственные расходы)

Общехозяйственные расходы в доле, приходящейся на дом №1, за 10 месяцев составили 5,27 рублей в расчёте на 1 кв.м. площади лицевых счетов, при тарифе 5,21 рублей

В данные расходы входит содержание руководства компании, юридической службы компании, аренда офисного помещения, налоги и платежи в бюджет, расходы на услуги бухгалтерии и IT-сопровождения, сдачу отчётности, канцелярские расходные материалы, компьютерную и оргтехнику, топливо для автомобилей, банковское обслуживание, и т.п.

Доля дома №1 в этих расходах соответствует доле дома №1 в поступлениях средств по оплате услуг компании от собственников помещений в обслуживаемых домах.

В целом собираемость средств по дому №1 по итогам 25 месяцев (с октября 2022) составила около 88,2%. Для сравнения – по дому №124 собираемость за 23 месяца (01.12.2022-31.10.2024) составила около 91,8%.

Юридической службой ведётся работа по взысканию задолженности. С должников взыскано 49,8 тысяч рублей. Многие должники при этом погасили накопленную задолженность добровольно.

При этом кредиторская задолженность ООО УК «Наша история» перед ресурсоснабжающими организациями (МУП «Водоканал», Иркутскэнергосбыт, Байкальская энергетическая компания) на 31.10.2024 отсутствует, все счета оплачены.

Подробный отчёт о расходах компании по управлению домом №1 за период 1.01.2024 – 31.10.2024 находится в приложенном документе.

Поделиться записью:

 

© 2022-2025 ООО УК «Наша история»